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央行降息和房贷有关系吗
发布时间:2023-09-20 21:58:54
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于房贷族来说,房贷利息是比较重要的,如果央行宣布降息的话,那么房贷利息是有一定影响的。
央行降息和房贷有关系,具体如下:
1、降低房贷成本
降息就是指降低贷款利率,如果实行降准降息政策,房贷利率自然也有可能被调整。当房贷利率下降,购房者的成功自然也就降低了,从而减轻购房压力。
2、提高房贷获批率
降准降息意味银行将会有更多资金可以用于放贷,为了能吸引用户买房,除了降低房贷利率外,银行自然也会考虑适当放宽申请门槛。这样一来,将有更多的人可以申请到房贷。当然,银行即使再放宽条件,但是如果个人征信太差,比如“连三累六”,银行同样拒绝用户的贷款申请。
3、刺激房地产交易
当购房成本降低,用户自然也就更愿意购买房产,从而推动房产的交易量,从而有可能拉高房价。然后,随着房价的上涨,人们自然更愿意进行房产投资,从而进一步推动房地产交易。
4、加剧竞争
降准降息不仅是针对个人贷款,对于企业贷款也是利好政策。这就意味着,对于一些从事房产投资的企业,将能以更低的成本获取贷款资金,然后再将资金投入房地产行业,从而加剧行业的竞争。
央行降息房贷会不会跟着自动降
央行降息包括降低公积金贷款利率、降低商业性住房贷款利率下限、降低中期借贷便利间接引导LPR降低,房贷是否会跟着降这是需要根据具体情况来定的,具体情况如下:
1、LPR利率降低
采用LPR浮动利率定价的房贷,利率会在重定价日后随参考的LPR降低而自动降低,银行会自动重定价并更改还款计划,不需要房贷客户主动申请操作。不过值得注意的是,申请房贷时会商议好每年的重新定假日,定价周期是一年,一年中LPR会更新12次,但房贷利率只会参考距离重定价日最近的一次LPR。比如一笔10年期的房贷,重定价日是每年1月1日,那么参考的就是每年12月20日更新的5年以上LPR。
2、公积金贷款利率降低
遇到公积金贷款利率被国家统一调整降低的情况时,新申请的房贷,从当下起就可以按降低后的新利率执行;而之前的一些存量房贷,一般是从次年1月1日起按降低后的新利率执行。
可见,央行降低公积金贷款利率,房贷利率也是自动降的,新申请的房贷就当下就可以自动降了,存量房贷从次年1月1日开始降,公积金中心会自动调整还款计划,不需要客户主动申请。
3、商业住房贷款利率下限降低
住房贷款利率下限降低,是针对还没申请房贷的人而言,利率降低就相当于定价降低,这些人就可以用更低的成本来贷款买房了。
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