棚改和城中村改造的区别

1、定义

城中村简单来说就是城市中的农村，指的是在城市高速发展的进程中，一部分居民区滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外，生活水平低下。具体包括以下两种形态：一是土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原农民尚未转为城镇居民户口;二是土地尚未被征收，全部土地仍属于集体所有。而棚户区则指的是简易房屋和棚厦房屋集中区，一般是由于城市中缺少规划，导致部分宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多。且这些宅院普遍具有结构简陋，抗灾性差、居住拥挤，功能性差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差等特点。

2、土地性质

实践中城中村改造的土地性质多为集体土地，棚户区的土地性质多为国有土地。

3、法律依据

由于两者的土地性质不同，两者的改造依据也不同，城中村改造主要依据《中华人民共和国土地管理法》，而棚户区改造则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

棚改户和拆迁户的区别

1、性质不同：棚户区改造是惠民利民的工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

2、补偿标准不同：棚户区的改造补偿通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。产权置换包括1：1.5的面积置换。房屋重置成新价格就是把房屋折算成价格，与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

房屋拆迁补偿指拆迁人对被拆除房屋的所有人，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

3、强制性不同：棚改实施过程中，因涉及到公共安全的相关利益，对于少数不服从改造的，都是可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

棚改新政策2023

1、资金保障

政府将加大对棚户区改造的投入，确保资金保障。同时，鼓励社会资本参与，通过PPP等方式引入更多资金，加快改造进度。

2、分类施策

针对不同类型的棚户区，制定不同的改造方案。对于老旧小区，将采取拆迁重建的方式；对于危险隐患小区，将优先进行改造；对于居住条件较好但环境污染严重的小区，将进行环境整治；对于改造难度较大的小区，将采取分步实施的方式。

3、保障居民权益

在改造过程中，政府将保障居民的合法权益，确保居民有一个安置方案，并给予合理的补偿。同时，政府将加强与居民的沟通，听取居民的意见和建议。

4、环境整治

除了改善居住条件，政府还将加大对棚户区周边环境的整治力度，包括垃圾清理、污水治理、绿化建设等。通过环境整治，提升居民的生活质量。