办理组合贷款要做哪些准备工作

申请组合贷款需要向银行提出申请，然后等银行进行审核，签订合同等，最后才放贷，流程如下：

1、向贷款银行提出申请：首先，借款人需要带上身份证、购房合同等相关资料去银行提出贷款申请。在申请时，需要填写一些基本的个人信息和购房信息，并说明自己的贷款金额和期限。

2、等待银行审核：银行会根据借款人提供的信息和资料进行审核和评估，包括对借款人的信用记录、收入情况、房屋价值等进行评估。银行会综合考虑借款人的还款能力和风险程度，以决定是否给予贷款资格。

3、签订合同：如果银行审核通过，借款人获得组合贷款资格后，银行会通知借款人签订贷款合同。贷款合同是借款人和银行之间的约定，规定了双方的权利和义务，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等重要条款。

4、办理抵押手续：签订完合同以后，借款人需要去产权部门办理抵押保险手续。抵押保险是一种担保方式，旨在保障银行的利益。借款人需要将房屋抵押给银行，并购买抵押保险，将保险单正本交付给贷款银行进行保管。

5、开设还款账户，确定还款方式并办理代扣手续：如果采用储蓄卡进行还款的，需要到相关网点办理代扣储蓄卡，根据代扣协议进行还款。借款人需要在银行开设还款账户，并确定还款方式(如等额本息或等额本金)和还款周期。银行会根据借款人的还款方式和协议，自动从储蓄卡中扣款，用于偿还贷款。

6、银行放款：在办理完所有程序之后，贷款银行会按照贷款合同约定将款项转给售房开发商。银行会将贷款金额直接支付给开发商，作为购房款项的一部分。借款人需要按照合同约定按期还款，并支付利息和可能的提前还款费用。

申请组合贷款前需要注意什么

1、能用纯公积金贷款的，就不要用组合贷款，毕竟组合贷款中的商业贷款部分利率较高，且申请起来相对麻烦，后期若是变更还款方式、贷款期限或提前还款，组合贷款都需要经过两方的审核同意并办理变更，也会比较麻烦。

2、确认能够申请到的公积金贷款额度，除了当地公积金中心规定的最高限额以外，还有正常缴存公积金的期限、公积金账户余额、借款人名下累计负债、借款人工资收入水平（以公积金或社保缴存基准为准）等等，都会影响最终的可贷额度。

3、虽然公积金账户余额可以提取出来偿还住房贷款，但用于组合贷款的还款时，公积金账户余额一般要优先用于偿还住房公积金贷款部分，这个在提取时或者办理冲还贷时会有具体限制，最终以当地公积金中心规定为准。