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租房子灯坏了是自己换还是房东换
发布时间:2023-06-29 11:36:17
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
租房的时候难免会有屋内设备损坏的情况,灯具算是损坏的比较常见的。那么租房灯坏了房东换还是租客换呢?
在租房过程中,灯坏了由谁来更换,需要根据具体情况来确定。
1、如果在租房开始时就发现灯具损坏,房东有义务进行更换。
2、如果是因为物理老化导致的损坏,则应由房东来负责更换。
3、如果在居住过程中因为使用不当导致灯具损坏,则由租客自行更换。
4、如果合同中明确规定房屋的设施损坏由谁负责,则按合同规定执行。
总之,对于灯具更换的责任,应当根据具体情况和合同规定进行确定。如果需要更换灯具,建议先与房东进行沟通,并按照合同规定或协议进行执行。
租房签约注意事项
1、合同为主
房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。
2、明确租期。
目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。
3、明确费用、支付方式、支付时间。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
4、清点屋内设施。
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。
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