- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
物业有权占用未交付的新房吗
发布时间:2023-06-25 20:43:08
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
通常在房子未交付之前楼盘也是有前期物业的,由于没有交付,房子里没有住户,一些物业就直接用住户的房子当办公室,那么物业有权占用未交付的新房吗?
新房如果已经有业主,产权应当归业主所有,物业无权占用未交付的新房。物业擅自占用业主的房子,改成办公室,装修家具和水电,是侵占了业主的财产权,属于无权处分。根据《民法典》第二百八十二条规定,“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入;在扣除合理成本之后;属于业主共有。”这意味着物业利用业主的专有部分从事经营活动,产生的收益也应当归属于业主。
物业的重要影响
1、对房价的影响
好的物业能够让房子更保值,甚至。在同一,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2、对日常生活的影响
日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。
3、对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。
怎么判断物业好坏
1、看保安对陌生人的态度
对于送外卖、送快递、或者临时出入的人,保安是问也不问,直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。
2、小区公共区域的卫生环境
小区的绿植是否修剪整齐;公共墙面有无污渍;地面有无垃圾;水池的水质如何。
3、小区的安保水平
保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户,是否做足了安保措施。
4、公共设施的状况
小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。
5、了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
楼市讨论122群
128
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利