买房最重要的三个因素

1、地段

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么在大城市买房增值潜力大呢？因为大城市发展好，地段好，什么都方便，所以价格也就高了。房地产第一考虑的是地段，我们买房第一考虑的也应该是地段。

2、户型

户型是仅次于地段的重要性的。好的户型自己住的舒适，南北通透的方正户型，二手转卖时也容易一些。现在很多人买房着重看重户型，地段好的买不起，那就一定要买一个自己能住得舒适的。南北通透的户型，看起来明亮大方，采光好、通风好，适宜居住。

3、交通配套设施

如果住在地铁周围，那么上班上学都比较方便，很多人在城里买房都是为了工作和学习，所以交通是很重要的。另外，小区的配套设施也很重要，不仅环境要好，该有的东西也应该要有，比如诊所医院、超市、菜市场等，有了这些配套设施，生活也会方便很多，不用花时间和金钱大老远去买菜买生活用品。

买房的注意事项

1、注意买房位置

对于购买房屋的位置是大家都比较关注的，在经济条件允许的情况下，大部分人都更倾向于够买购买市中心的房子，或者风景好的郊区别墅等，当然对于有优秀学校配套的房子来说，选择的人也是非常多的，因此在购房的时候，就要根据自己的需求来选择合适的区域了。

2、注意房地产商

现在每个楼房都是由开发商建造和参与销售的，不同开发商的资质有差别，而且实力也是有高有低的，在购房时，要选择大的房地产商，这是为了避免出现一些烂尾、卷款私逃等风险存在。同时优质的开发商，其房屋建造质量也更有保障。

3、注意仔细验房

买房过程中，还有一项是很关键的，就是房屋质量验收，这是最后一个环节，对于各个细节都要注意，若是检查不到位，就签收的话，是很难维权的。