- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房贷提前还款缩短年限划算吗
发布时间:2023-06-12 23:23:30
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷还款过程中,贷款人具备实力和条件的话,可以提前还款,还款的方式可以选择缩短年限,那么房贷提前还款缩短年限划算吗?
房贷提前还款缩短年限一般来说比较划算。选择短的年份,可以节约更多的利息。如果是为了节省利息,那么就会选择更短的时间。如果你选择了缩短的期限,那么你每月的还款额就会保持不变,还款周期也会缩短,那么你所支付的总利息就会比你所选择的降低的月还钱要少。不过,这要看具体的情况。要考虑到其他的一些因素,比如违约金。具体要根据实际情况来判断,要考虑违约金等因素。如果只还款几年时间,违约金较低,缩短贷款年限是比较划算的。但如果还款时间已超过总期限的一半,刚刚拿到贷款,违约金较高,那么就不建议缩短贷款年限了。
房贷提前还款缩短年限怎么计算
房贷提前还款一部分后,若选择缩短年限,那么计划的月还款额一般是不变的,然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息,就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。
举例说明:
假设房贷20万贷20年,年利率为4.9%,等额本息还款,每月还款额为1308.89元,总利息为114133.14元,正常还款一年以后,已还利息9665.52元,房贷剩余本金193958.87,这时提前还款5万元,选择缩短年限、月还款额不变,那么:
1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;
2、剩余本金143958.87元下,为了保证月还款额在1308.89元左右不变,缩短年限,利息也会随之减少;
3、大概在12年左右,会有一个平衡,剩余本金用12年(144期)偿还,每期月还款额=1324.25元,剩余应还利息=46733.36元。
建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行,在我的贷款中操作提前部分还款,选择缩短年限后,系统会直接给出提前还款后的还款截止日,这样会更加准确。
楼市讨论117群
123
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房贷提前还款需要共同还款人吗
2024-04-30 15:14:46
0个回答
20年房贷和30年房贷哪个划算
2023-09-20 09:28:43
3个回答
房贷一般可以贷多少年
2023-09-08 08:50:49
4个回答
贷款贷多少年是根据年龄决定的吗
2022-04-11 11:49:35
3个回答
提前还房贷需要注意哪些事项
2021-03-27 09:29:31
1个回答