美国人可以在中国买房吗

美国人可以在中国买房。这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：

一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况，还应当查验：

1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

外国人申请购房贷款该注意什么

1、明确委托代理人权限

代理人在办理贷款时要提供相关的合同公证书、抵押登记和保险等，贷款生效后也要由代理委托人还款。借款人可以在贷款银行开个活期储蓄账户，方便每个月把所要还的款项存入账户中。如贷款逾期，时间在六个月以上的话，借款人授权委托代理人要全权处理委托人所购的房屋。

2、申请贷款所需资料

申请贷款要提供相关的资料，比如购房者的护照、中国居住证、婚姻证明等。这些证件需要中共驻该国使、领馆认证的居住公证机关进行公证，如果提供的资料是外文要到翻译公司进行翻译。

3、贷款成数、利率

外国人在中国买房，其首付的成数、利率和中国居民享受的是同等待遇，比如贷款的成数最高可以达到七成，还款时限最长可以达到三十年。其次币种还可以由购房者自主选择，比如可以选美元、欧元等。

4、合同必须执行公证

外国人和中国人买房最大的不同是，外国人办理的购房合同需要经过公证，而且这个公证程序是强制性的。