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买二手房和房主面谈技巧
发布时间:2023-06-06 15:41:35
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在购买二手房的时候,需要和房东进行协商,购房者为了争取最大利益,那么可以多问卖主难题。
1、看房屋:仔细观查房子构造,光照,维护保养周边环境等,也要多问卖主表述,多问卖主难题。
2、把握情况原材料:房屋发布销售市场多长时间了,有几个有过价,竞价是多少,可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋,表明其转卖力愈强。
3、卖家多长时间内务必卖屋:针对在什么时候杀价十分关键,愈贴近卖主要卖的限期,卖主愈迫不及待售卖,这就是你最有益的杀价时刻。
4、掌握卖主售得屋款拟作何用途:心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的,假如卖家信得屋款,并不急需,则房屋杀价,必遭很多挫败,遇此情况,就是你作罢或是转为的情况下。
5、订金层面:订金是多少才算适当,并无一定规范,视每个人需要而定,由彼此商议。
6、是不是全款买房:许多卖主都喜爱全款买房的买家,一来方便,二来立即能够划清关联,之后不容易出现哪些多余的不便。
7、曝露房屋的缺陷:针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘,使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。
8、拖延战术:若卖主急欲转手,可有意拖时间,如假称需時间汇聚资产等,直到邻近限期的最后一个环节,给予杀价。
9、合伙人战略:你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的,所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。
买二手房的注意事项有哪些
1、有没有抵押或查封
二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的,如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件,同时能够在合同中约定,如归对方隐瞒抵押事实,能够要求对方承担违约责任。
2、是否有其它影响房产价格的因素
按小区地址、小区名字查询新闻,如果房子价格远低于同地段同面积的房子,一定要注意,可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。
3、把谈判结果写进购房合同中
买房谈判一定要见到房主本人,不要事事都通过中介沟通,沟通过程记得录音,一定要谈税费,手续费,佣金,家私清单,原物业的水、电、管理费等问题,不但要谈还要把约定写进合同里。
4、了解房屋附近空地的用途
如果房屋周边有空地,一定要多向了解清楚未来是什么用途,盖的层高是多少,是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。
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