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拆迁安置房没有房产证怎么买卖
发布时间:2023-05-29 13:57:41
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
有的人觉得安置房较为便宜,会选择购买,不过需要了解清楚买卖流程,那么拆迁安置房没有房产证怎么买卖呢?
拆迁安置房没有房产证,想要进行买卖的话,需要先取得房产证后,再办理产权转移过户手续。具体流程如下:
1、安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税,住房维护基金等税费,办理原房主名义正规商品房房产证。
2、买卖双方商量好房价签订合同后,带好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门办好网签后交付房款,然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
3、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,出具评估报告,缴纳评估费。
4、双方到税务部门申请缴纳契税,受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税,申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
5、买卖双方到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
商品房和安置房的区别有哪些
1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的,因而所选择的材料质量会更好,安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料,导致房屋质量降低。
2、产权上的区别。商品房是属于完全产权,购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权,虽有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权,后期若是要出售,需补交土地出让金才行。
3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后,是可以随时进行买卖的。而安置房不一样,必须要住满五年,才能上市交易。
4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的,可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋,其买卖受到诸多方面的限制,且存在的风险非常大。
5、享有的权益不同。商品房的购买者,是享有占有、收益、处分等权益,因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋,是不享有这类权益的。
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