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房子到底该买还是不该买
发布时间:2023-05-27 11:13:27
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子对大部分家庭来说是又压力的,因为房屋的总价需要一大家子的积蓄,那么房子到底该买还是不该买?
要不要买房不能一概而论,需要根据个人需求来选择:如果是刚需家庭则可以选择买房,只不过在买房的时候要多方面考虑,比如房屋户型、地段、价格以及居住舒适度等情况,因为只有买到好房源才能方便后期换大户型。但如果是已经有住房的情况下,可以不用买,因为房住不炒的理念,房子已没有投资的价值,所以如果不是刚需不建议多买。
买房需要注意哪些方面
1、开发商是否具备五证
购买预售商品房,要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全,这个是验证开发商的实力和资质,一定要等到齐全之后再能购买,其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
2、社区周边规划和配套是否齐全
虽然现在大多数的家庭都买了车,但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候,因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买,看看小区周边的商业配套是否齐全等,以免入住小区之后,买东西不太方便。
3、公摊面积
在购房时,公摊面积不容忽视,要注意看是否合理,多层住宅的公摊面积较少,高层住宅会受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%左右,高层在18%~26%左右。
4、定金缴纳
大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,因此尽量不缴纳定金。
5、购房广告
很多朋友买房前会看项目广告,很多时候开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告,尽量上实地进行察看,并且保留广告单等宣传资料,万一开发商若不兑现,这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。
6、产权
如果是购买二手房的话,要上房管部门查验产权所有人是否有负债或抵押行为,房屋是否被人民法院或行政机关依法查封等,注意房屋产权一定要清晰,且要对照房产证上的房屋面积、登记日期、公摊等是否和约定的一致。
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