买房子的流程和需要注意的问题

买房注意问题有家庭收入、购房成本以及调查研究，买房流程如下：

1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

买房注意事项有哪些

1、家庭收入的计算：很多人只知道买房子，而忽视了正常生活，使得房子的花费超出了自己的实际收入，从而造成了很大的压力，降低了自己的生活品质。因此，买家在购买房屋前，必须先搞清楚自己的储蓄到底有多少，而能够用于购买房屋的数量是多少。例如，对在三到五年内的短期工作发展潜力，以及未来十到二十年后的职业安排、平时的消费习惯等作出合理的评价，从而确定首付的限制和每个月可支付的还款金额。

2、对各种购房成本进行估算：在购买房屋时，往往只会看房屋的价格和总价格，以为买下房屋只需要支付定金即可。但是事实上，买房子不仅要交房款，还要交税费，装修，物业费等等。虽说相对于首期款而言，这点成本并不算什么，但若是光看着首期款，忽略了其它方面的成本，搞不好就会出现资金周转不开，甚至连房子都买不起的尴尬局面。因此，不能把所有的手头上的钱都花在首期付款上，而是要准确地估计出买房的各项成本。

3、对购房实际需要进行调查研究：在购买房产之前，购房者应该明确自己购买房产的具体目标，比如此次购买房产的目的是为了婚姻，还是为了子女的教育，这都要对此做出合理的分析。若半年后要成亲，又没有别的婚房，则要买带装修的二手房子;而想要让自己的孩子上一个好的大学，就必须要对这个社区的教育设施进行详细的调查。

买房要做哪些准备

1、做好预算规划

买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、学习房产知识

在购房队伍中，不乏一些购房新手，如果就这样去买房，那么肯定会多花许多冤枉钱。所以，在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走。

3、了解购房政策

购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利。

4、确定购房区域

买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵。所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在此，需要强调一点，大家在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来，可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境。