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买没有房产证的二手房能贷款吗
发布时间:2023-05-18 15:38:41
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多朋友在买房的时候都会选择购买二手房,因为二手房的话可以即买即住,那么买没有房产证的二手房能贷款吗?
买没有房产证的二手房能贷款。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款来获得资金。
买二手房要注意什么
1、房龄不能太老,房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外,贷款期限最长不得超过三十年,以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年(具体以当地经办分行规定为准)。
2、房屋产权要清晰,签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人,如果有,那必须得有对方书面同意才行,以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。
3、选择经办银行要合适,二手房不同于新房,新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款,而二手房大多可以由客户自行选择。对此,客户最好选择自己业务往来较多的银行,尤其是有不少存款、资产的,对以后贷款审批能提供一定帮助;以及选择大型银行会更好,小型银行可能业务不够周全。
二手房怎么选
1、确定购买目的:在选择二手房时,首先要明确自己的购买目的,是为了投资还是自住,这决定了房产的类型和价位,也是选择二手房的重要依据。
2、了解当地房价:了解当地房价,是选择二手房的必要前提,可以让你更好地把握市场价格,避免上当受骗。
3、掌握环境信息:不仅要了解房屋本身的情况,更要关注周边环境,了解交通状况、购物便利度、周边学校、居民的活动区等等,以便确保自己的投资受益。
4、注意户型:购买二手房时,应当重点关注户型,看看空间是否合理利用,是否满足家庭的需求,以及居住是否舒适。
5、考虑装修情况:二手房的装修情况也需要仔细考察,看看墙面、地板、窗户、门等都有没有损坏,以及有没有需要更换的装潢。
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