中山买房需要什么条件2023

1、对于拥有中山户籍的家庭，购买新房，在限购区域最多可以购买三套住房，在非限购的区域是不限制购买的，当地的户籍家庭购房无社保要求，如果购买二手房的话，无论是限购区域还是非限购区域，都没有限购的套数。

2、非中山户籍的家庭，在限购区域内购买新房的话最多可以购买两套住房，同时还需要满足半年以上社保或者是纳税证明、拥有大专及其以上学历证书、专业资格证等相关的条件，才可以购买房屋。所购买的第2套住房，需要提供至少两年以上的社保或纳税记录。

3、非中山户籍的家庭，无论是限购区域还是非限购区域，如果购买二手房的话是不限购的，而且也没有社保的要求。

4、港澳人士若祖籍中山且在中山无房的，开具祖籍证明，就可在限购区买2套，非限购区随便买。

买房时需要注意哪些问题?

1、资质是否齐全。

无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、了解房源优势。

每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。

3、问价格。

相信每一个买房的人都十分在意房价，尤其一些资金有限的家庭，都更希望自己能少花钱买房好。不过开发商在宣传期间报出的价格通常是楼盘的均价，但现在不同楼栋，不同楼层，不同户型的房子价格差异很大，均价基本没啥参考价值，所以当你看中某一套房子时，一定要提前询问房子的单价以及总价，更好的做到心里有数，以免超了自己的预算，给日后生活造成过重负担。

4、公摊面积有多少。

买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。如果两套房面积相同，但其中一套的公摊面积过大，那么实际得房率会很低，这样算下来是非常不划算的，因此公摊小的房子会更有卖点，所以大家在买房时要先弄清楚房子的公摊情况，再决定自己最终该入手哪套。

5、投入使用时间。

配套设施不仅能便捷人们的日常生活，同时还能增加房子的附加价值，除了基本生活配套外，像学校、商圈、公园等更是不可多得的稀缺资源。但是当你入住后，这些配套还没完成建设，那么再好的资源也都无法享受。比如房子属于重点名校片区，但是学校还没成型，那么有上学需求的孩子是不能享受学区资源的。除此之外，入住后的很长一段时间，还将忍受严重的施工噪音以及灰尘等污染，非常影响居住品质，所以建议提前询问清楚配套投入使用时间，以免耽误正事。