楼盘一期和二期的区别是什么

1、交房时间：一期房和二期房由于建造时间不同，所以交房时间也有差异，其中二期肯定要比一期交房晚，很有可能已经有人入住一期房，二期房却还在建设中，需要漫长的等待才能住进去，因此，如果你有迫切的住房需求，那么买一期房会更好，不仅减少等待时间，还能节约租房成本。

2、房子价格：通常情况下，新楼盘首次开盘的价格是最便宜的，所以一期房要比二期房更便宜，而且一期房是开发商用来试水的，只有价位低一些，才能吸引更多购房者关注，从而打开新房市场，打响知名度，所以如果你的购房预算有限，那么建议优先考虑一期房会更划算。

3、房子质量：虽然一期房价格便宜，但这并不意味着房子质量没保障，而一期房不仅仅是试水房，同时它还肩负着保障楼盘口碑的重任，而且只有一期房质量经得住考验，深得购房者肯定，二期房的销量才会提高。不过有一期房在前，房子的很多缺陷和瑕疵都能在二期建设中改进和完善，所以二期房的质量要比一期房更好一些。

4、居住体验：说到居住体验，不得不说二期房要比一期房好很多，因为多数情况下，人们入住一期房，二期房还在建设中，那么施工产生的影响是非常大的，比如噪音干扰、灰尘污染、出行受阻、配套稀缺等，而二期房建成后，基本就不会遭遇这些烦恼了，再加上小区绿化以及配套设施等也会逐渐完善，人们的居住体验会更舒适。不过随着二期工程的完工，一期房住户的居住体验也会有很大提升，所以大家最还是要根据自己的实际需求选择。

5、购房风险：无论你买什么东西都会存在风险，不过一期房相对更安全，毕竟建房时开发商手里的资金相对充足，基本不会出现资金链断裂的情况，而二期房在建设过程中，可能会受很多因素的影响，比如开发商有债务纠纷，或者一期房销量差，资金难回笼等，都很容易出现延期交房或者楼房烂尾的风险，对于购房者来说是不小的损失。

6、升值空间：一期房和二期房的升值潜力略有不同，毕竟一期房的位置相较来说可能会更偏僻一点，而且房子的质量也没有二期房好，所以房子未来的保值力和升值力会受到一定影响。

楼盘开盘需要具备的条件是什么

新楼盘开盘条件是必须具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。并且具备两书，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中的《商品房预售许可证》是最后一个，也是开盘必须要有的，如果不具备就不能开盘卖房。

如果是购买期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。