房贷利息高可以降低吗

房贷利息高通常不可以降低。在申请办理贷款时，申请人会和银行签订一个合同，如果是选择固定利率的话，那么以后自己的还款利率就会按照合同当中的规定利率来执行，如果是选择的浮动利率，那么就会跟随央行发布的利率而出现改变。但无论是选择哪一种方式，在签订了合同之后，都无法去申请降低利息。如果感觉自己的利息较高，每月的月供金额较大，那么可以尝试去银行申请延期还款。

房贷为什么突然涨了

房贷如果突然涨了，很可能是因为客户的房贷执行的是浮动利率政策，而新利率有所上升的缘故。因为最新LPR较之前有所提升，所以重定价日到来后，按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率也会较之前有所提升，而利率提升了，客户要还的利息自然会变多，所以月供也就涨了。

当然，如果之后LPR有所下降，那等下一个重定价日到来，执行的新利率就会有所下降，届时客户要还的利息也会相应减少，月供也就会降回来了。

而客户的房贷如果执行固定利率，那在整个还款期间，利率是不会发生变化的。且采取的若还是等额本息还款法的话，那每月还款额都是相同的(如果采取等额本金还款法，那由于是平分贷款本金，每月偿还相等的本金和剩余未还本金在该月产生的利息，则会越还越少)。

房贷利率高的原因有哪些

1、借款人资质不好

银行在收取到了借款人提供的个人资料后，就会根据借款人的综合资质进行评估。从还款能力、信用情况、年龄、工作稳定性等多方面进行分析。如果借款人的个人资质较好，那么贷款风险也就较小，贷款利率也就较低。

如果借款人申请到了较高的贷款利率，那么该笔房贷的风险就比较大了。银行为了保障资金的安全，就会选择提高借款人的房贷利率。

2、银行额度紧张

一些银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。