房贷提前还款如何操作

1、查看条例

首先大家需要看买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、咨询提前还贷事项

向贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件。

3、预约

直接打电话给贷款的银行进行预约，也可以去银行柜台现场预约。

4、提出申请

向银行相关部门提出提前还款申请，并前往借款银行填写提前还款申请表(这里要记得带上身份证、借款合同等材料)。

5、等待审批

等待银行审批。

6、办理业务

银行如果审核通过了会电话通知还款人，然后就可以办理业务了。

7、注销备案

后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)。

提前还款的优缺点

1、优点：

(1)节省利息开支：提前还款可以减少借款人未来要支付的利息总额，从而节省大量利息支出。

(2)减轻还款压力：提前还款可以减轻还款压力，让借款人更灵活地规划自己的财务。

2、缺点：

(1)提前还款可能会产生手续费或违约金等额外费用。

(2)提前还款可能会导致信用评级降低，因为借款人没有在合同规定的时间内履行还款义务。

房贷提前还款注意事项

1、手里闲置资金足够多的客户可以选择提前一次性还清，如果只有一部分余钱，则可以选择提前部分还款。

2、提前偿还部分房贷后，客户应按需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或者选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

3、在申请提前还房贷前，最好在房贷合同里查找一下是否有关于提前还贷的要求，看看是否需要支付违约金。

4、大部分银行规定客户必须按照房贷合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要支付一定违约金(有的则是头三年提前还贷都将收取违约金)。

5、关于房贷提前还款违约金的收费标准，有的银行是按照提前还款金额的一定比例(1%-5%)收取的，有的银行则是直接多收取几个月的利息充当违约金。

6、很多银行对房贷提前还款次数有限制，一般要求客户一年最多提前偿还一到三次房贷，若当年提前还款次数已达上限，就只能等到次年再申请提前还房贷了。