购房积分怎么算

购房积分每个城市的计算标准都有着较大的区别，一般来说是分为基础分和动态分两个部分，以上海为例：

1、基础分的满分为60分，针对于想要购房的家庭，在满足购房标准的情况之下如果是上海户口并且属于无房的状态，而且在5年之内没有购房的记录就满足60分的标准。

2、动态分主要是通过在上海缴纳过月保的时间来进行累计，每多交一年社保，可以多累积1.2分。而且在上海地区购房也会有户籍的区别，上海本地人分数能够加10分，如果是外地户籍则不加分。同时如果在5年之内没有购房的记录，同时也没有住房的记录，可以额外增加20分，无论是否有房，只要在5年内有购房的记录都不在加分的范围之内。因为上海的限购政策会优先考虑没有房子的家庭，所以如果是单身则不加分。

在上海买房需要什么条件

1、若不是上海户口的，需要在婚后5年以上连续缴纳社会保障税或个人所得税，可在上海买房。

2、目前未上海用户，可根据上海的集体账户购买集体账户，集体账户按照上海市户籍政策执行，户口证号码必须为90、98和97。

3、外籍或香港、澳门、台湾同胞，要符合一年的劳动合同，就能在上海买房。

4、如果正在读博士、博士后学位，要求已婚并提供学历证明，就能在上海买房。

5、夫妻一方为户籍，另一方为非户籍。对首套房，非上海户口方可单独申请生产证明，但需提供符合要求的社保或税单证明。购买第二套住房时，上海户口方必须提交房产证。

上海买房需要注意什么事项

1、明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

2、准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

3、选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

4、户型及楼层：买房时，应该选择面向是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒，但是价格相对就会贵一点。多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。