一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗

首先，要搞清楚的是，二套公积金贷款是有一定限制的。一般情况下，购买二套房的人需要自己支付至少30%的首付款，并且还需要提供较高的还款能力证明，例如月收入和负债等方面的情况。同时，银行也会认真审核申请人的信用记录和还款能力，以确保贷款安全。

那么，如果首套商贷未还清，是不是就一定无法申请二套公积金贷款呢?其实，并非如此。在此情况下，能否成功申请二套公积金贷款，需要看具体情况而定。如果申请人本人还款记录良好，负债情况较为稳定，月收入也充足，那么银行可能会给予一定的审批通过率。

但是，如果申请人的还款记录不佳，或者存在较多的负债情况，那么银行可能会对申请人的贷款申请产生拒绝或者审核不通过的情况。因此，在购房时，一定要注意自己的还款记录和负债情况，以及所处的经济状况是否稳定，这样才能更好地申请到贷款。

公积金贷款二套房的条件和手续

一、公积金贷款买二套房的先决条件

1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。

2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。

二、注意事项

1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。

2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。

3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。

三、所需材料

1、申请人及配偶有效身份证明及户口本等身份证明文件。

2、公积金缴存证明。在职员工可要求公司出具并且盖章，不在职员工则需要去公积金管理中心办理。

3、收入证明。可由公司开具证明证明收入稳定性，也资产证明，旨在向银行证明自己的还贷能力。

4、抵押担保。用于担保的抵押物，有担保人的需要签下担保承诺书并由银行审核。

5、首付证明和新房相关证明。如《预售合同书》等证明件。

6、公积金中心要求的其他文件。

四、办理流程

1、咨询公积金管理中心，备齐所需材料前往银行递交申请。

2、借款人需要接受有关的信用评估。根据指示，拿《抵押物评估通知单》去相关部门对抵押房屋进行评估。

3、银行递交材料，等申请通过后与借款人签订合同协议，再递交进行复审。

4、复审通过后，银行发放贷款，待房屋购买后，将房屋有关证件交予银行托管并按时还款。