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房子在有抵押的情况下可以过户吗
发布时间:2023-04-12 21:33:35
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋通过银行贷款购买后,就会需要抵押产权,而这种情况下有不少人会出售房屋,那么房子在有抵押的情况下可以过户吗?
房子在有抵押的情况下可以过户。
比如南京住房公积金中心,开办二手房“带押过户”贷款业务,就是将二手房子在不解除抵押状态下完成过户并办理相关登记手续。
带押过户的相关说明:
1、带押过户可以让存在抵押(有未结清住房贷款)的二手房在交易时,不需要先结清卖方住房贷款,也不需要解除抵押,就可以办理房子过户和抵押登记。
2、带押过户需要买方也申请按揭贷款,比如南京公积金“带押过户”贷款业务,就要求买方满足住房公积金贷款条件,且申请的贷款额度应不小于卖方剩余贷款本息。
3、买卖双方要先取得贷款银行同意,银行能够承办“带押过户”贷款业务的,应当签订资金监管协议、设立资金监管账户,该账户不存在被冻结、被查封等限制使用的风险。
4、买方将首付款存入资金监管账户,买方贷款银行审批通过后将贷款资金也发放至资金监管账户,等房屋过户、抵押权登记等手续办理完成,再释放监管账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户。
带押过户办理流程
1、提出申请
买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料,并配合承办银行工作人员做好贷前调查。
2、受理审批
对符合贷款条件、材料齐全的,买方贷款银行在住房公积金业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息,并扫描上传影像资料,逐级提交至住房公积金管理中心审批。
3、办理抵押
住房公积金管理中心审批通过后,房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。
4、抵押审核
将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统,提交至住房公积金管理中心审核。
5、发放贷款
抵押审核通过后,买方贷款银行将贷款资金发放至监管账户,先结清原住房贷款,剩余贷款资金划入卖方指定收款账户,再及时办理注销抵押权变更登记手续。
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