买房公积金贷款需要哪些条件

1、公积金账户没有被封存：申请公积金贷款的时候，需要客户的公积金账户状态正常，不能因为离职或者其他原因导致账户被封存了。

2、有一定公积金余额：一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，如果客户想要申请较多的公积金贷款额度，那么公积金余额就要满足条件。

3、有稳定足够的收入：客户想要获得贷款，那么就需要有足够的还款能力，公积金中心会要求客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上。

4、有足够的缴费时长：在正常情况下，需要客户连续缴纳12个月的公积金贷款才能获得公积金贷款的资质，客户可以提前咨询了解清楚。

5、房屋面积不超过限制：如果客户是购买的二手房，那么二手房申请公积金贷款，公积金中心对客户所购房屋的面积也有要求，房屋面积不得超过限制。

6、年龄不能太高：公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄过高也会导致公积金贷款申请通不过。

7、名下无公积金贷款：同一个客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，所以客户在申请公积金贷款的时候，可以先查看自己名下的贷款情况。

8、没有太多的负债：在正常情况下客户的负债率不能超过50%，客户的负债率越高，代表债务压力越大，也会对公积金贷款的结果带来影响。

9、还有公积金贷款次数：正常情况下客户只能申请两次公积金贷款，如果超过了这个次数，那么公积金中心就会直接拒绝客户的贷款申请。

10、不能购买小产权房：公积金贷款只能用来购买商品住房、经济适用房、限价商品房，小产权房会因为产权问题，导致公积金贷款不能顺利发放。

公积金贷款的步骤有哪些

1、先要测算贷款额度和贷款期限。可以通过开发商、贷款承办银行或者是去住房公积金咨询办理事宜。

2、然后提出贷款申请。购房人员需要向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并且需要提供上面所说材料的复印件，记得携带原件以便于查验。

3、进行签约。贷款申请通过审批后，要按要求去公积金办事大厅签订借款合同等。

4、办理相关手续。接下来就需要办理购房交易以及抵押登记等手续。

5、最后就是等待银行放款。一般完成抵押手续之后，贷款承办的银行按照借款合同的约定会向申请人进行放款，放款资金会直接划至到开发商的指定账户。