购买二手房公积金提取流程

1、买房者买二手房取住房公积金，必须申请者持《房地产买卖契约》申请办理产权交易的合理付款凭证、申请者身份证原件以及他原材料到本企业或公积金领取并填好《申请表》、《申请书》，随后经企业评审后各自盖上公司公章、金融机构银行预留印鉴。

2、买房者申请报告盖公章后，申请者持经企业的审批、盖上印章后的《申请表》、《申请书》及有关原材料到个人公积金业务流程服务厅获取审理对话框评审，审批后到借款对话框核查，后到获取审核对话框审核。

3、个人公积金审核并准许获取后，全部步骤就走完后，只必须申请者到受授权委托金融机构获取公积金就可。

买二手房应注意什么?

1、二手房交易前必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间。

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面。另外，必要时可以签订补充协议。