手上只有10万怎么买房

1、购买总价低的房子

如果客户暂时拿不出更多的资金，可以尝试降低对房子的要求，购买单价低或者是面积小一点的房子，这样一来可以降低房子的总价，降低对房子的要求以后，说不定就可以用10万买房。

2、用10万交首付贷款买房

客户可以用这10万交首付申请贷款买房，如果首付比例是30%的话，客户就可以购买总价30多万的房子，有一定的杠杆作用。不过申请贷款买房，需要客户的征信、收入等方面符合银行的要求，不然的话会被银行直接拒贷。

3、利用公积金贷款买房

如果客户可以申请公积金贷款，那么可以尝试公积金贷款买房，相对于商业贷款来说，公积金贷款在首付比例以及贷款利率上面都有优势，有些地区的公积金贷款可以做到20%。在这种情况下用10万当作首付的话，可以购买价值50万的房子。

不过这也需要客户符合公积金贷款的要求，并且能够申请到足够额度的公积金贷款，这与客户的公积金缴存基数以及公积金余额有关系，客户可以咨询当地的公积金中心做好了解。

4、向亲戚朋友借钱

客户如果只是暂时拿不出更多的钱，但是对未来的收入有信心的话，可以尝试向亲戚朋友借钱，先筹集资金用来购房。不过这需要客户对未来的收入情况有一定的把握，需要有足够的能力能偿还在亲戚朋友那里的欠款，不要最后还不上，影响了自己的信誉。

5、参加首付分期

有一些楼盘为了尽快回笼资金，可能会推出一些促销活动，比如说客户可以申请首付分期，虽然暂时只有10万，但通过首付分期可以减轻当前的首付压力，从而达到买房的目的。

不过首付分期可能会存在一定的政策风险，客户在这么做的时候最好还是提前做好了解，避免自己遭受资金损失。

6、通过置换来买房

比如说客户手中除了有10万以外，名下还有房子可以出售，在这种情况下也可以考虑通过置换将自己名下的房子卖掉，在筹集到足够的资金以后再去购买新房。

7、刷信用卡

如果首付款的缺口不大，那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，也可以提升临时额度。

8、将有价证券变现

如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，这时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。

9、开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

可以看到客户手中如果只有10万还是有一些买房的办法，不过在这种情况下客户可能买不到理想中的房子，另外在经济有压力的情况下购房也需要谨慎，尤其是选择贷款购房更要考虑到以后的还款压力。

买新房预算要准备多少

1、了解房价。相同地区不同楼盘价格不同，就更不用说不同地区的楼盘了。所以在购房前要了解想要购买区域和想要选择的楼盘的价格。只有了解房价后才能结合自己的经济状况作出合理的预算，并且选到合心意的房子。

2、考虑首付。大多数购房者都是先支付首付，尾款都是用按揭来支付。如果按揭的话，首套房首付比例为总房款的30%。按揭购买二套房的话，首付款支付比例不得低于60%。首套房的30%是最低标准，如果有足够预算，也可以支付40%、50%等数额。因为首付越多，按揭越少利息也就越少。买新房预算要准备多少。

3、装修费用。购买毛坯房的话，就要额外准备一笔装修费用。即便是要简装的费用也并不少。

4、其他税费。买房的费用比较大笔的支出就是各种税费了，比如契税、房地产交易费、印花税、大修基金等比较重要的几个税费，虽然每笔都不是特别多，但是所有税费加在一起就十分可观了。而且税费是必须要交的费用。买新房预算要准备多少。

5、还款能力。一旦商品房买卖合同签订生效后，就要开始还按揭了，所以在购房时要明确自己的还款能力，要是因还款能力不足导致无法按时还款的话，对还款人的个人征信会有一定的影响的。买新房预算要准备多少。