计容面积计算规则

计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率×规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度(即等于地上建筑面积除以用地面积)，但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度(即地下容积率)的上限。

因此，若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

计容面积和建筑面积的区别

1、计容面积是计算容积率的建筑面积总和，建筑面积是使用区域面积、房屋结构面积。

2、计容面积是计算容积率地面上的建筑面积，建筑面积是在计容面积基础上，加上不计容建筑面积。

房屋面积有哪些分类？

1、建筑面积

建筑面积指房屋外墙以上各层外围水平投影面积，包括阳台、地下室、楼梯等，层高2米2米以上的永久性建筑。

2、使用面积

使用面积指的是房屋住宅可供使用的空间面积的净面积之和，按照房屋内墙面水平投影面积来计算。

3、套内面积

有的开发商房屋在销售时按套内面积来销售的，这类计价方式对业主和开发商都有利。房屋套内面积有套内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

4、公摊面积

开发商会按建筑面积来计算房价，包含了公摊面积，指产权人共同分摊在共有建筑面积中的面积。产权按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的按照相关房屋建筑面来分摊。