网约房和民宿有区别吗

网约房和民宿有区别，网约房就是指房东把租房信息在网上发布，由网约平台线上提供房源，租客直接通过平台在线选房，只需要电子支付，然后用密码解锁，就可以直接拎包入住，整个租房过程无需面对房东。在网上即可实现。而真正的民宿实际上是指农村农民的闲置房拿来改造出租的。

网约房主要以在线短租为代表，深受年轻租户的追捧，而且房东以网约出租降低房子的闲置率，增加个人经济收入，房客因性价比、个性化等需求因素，以网约租房的形式减少租金、中介费的付出，双方受益。

而民宿一般是当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。主要是为了提供给旅客住所和体会当地风土人情。

房屋出租做民宿的注意事项有哪些

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

5、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。