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70年产权的房子是公寓还是住宅
发布时间:2023-03-26 08:29:04
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,买房需要重点关注房子的产权年限,那么70年产权的房子是公寓还是住宅呢?我们一起来了解一下吧。
“70年产权”指的是出让年限,70年的产权房一般指住宅用地,没有限定类型,也就是说,可以做住宅、公寓,其实70年产权的住房特别常见,但70年产权的公寓特别普遍,70年产权的公寓更是少之又少。这种公寓又称为居住型公寓,它与住宅具有相同的产权性质,同时受到政策限制的限购政策。
房屋使用年限从什么时候开始计算
实际中,按规定,一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起,使用期限为70年。此外,房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此,不管是买一手商品房或二手房,都需要注意剩余的使用年限有多少,避免遭受额外损失。
例如,一手商品房的房屋使用年限,其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算,等购房者拿到房屋时,往往已经过了两三年的使用年限。
在房屋产权年限到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
房产证与土地使用证的年限是多久
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
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