购房者在哪里查看法拍房房源

1、拍卖公司官网

拍卖公司是法拍房的主要销售渠道，因此拍卖公司官网是购买法拍房的重要途径之一。购房者可以通过拍卖公司官网进行搜索，按照地区、房型、价格等条件筛选符合自己需求的法拍房房源。同时，拍卖公司官网也会提供拍卖日程、竞拍规则、竞拍须知等相关信息，供购房者参考。

2、房产中介平台

除了拍卖公司官网，房产中介平台也是购买法拍房的常见途径之一。购房者可以在各大房产中介平台上搜索法拍房房源，平台通常会提供详细的房源信息，包括房屋面积、户型、拍卖日期、标的价、竞拍规则等。购房者可以根据自己的需求选择符合条件的房源进行竞拍。

3、法院网站

购房者也可以通过法院网站查看法拍房房源。各级法院都会在自己的网站上公示被查封房产的拍卖信息，购房者可以在网站上搜索相关信息。需要注意的是，法院网站上的信息可能不如拍卖公司官网和房产中介平台详细，购房者需要仔细阅读拍卖公告和规则，确保自己了解相关信息。

4、现场查看

对于购房者来说，对房源的实地考察是非常重要的，因为法拍房通常处于查封状态，买家在购买之前需要对房屋的实际情况进行了解。在竞拍前，购房者可以通过拍卖公司或者法院申请现场查看，以便更好地了解房屋的情况和购买风险。

法拍房有哪些风险需要注意

1、无法入住的风险

法拍房其中有一项重要的因素就是无法入住的风险，比如有1、租赁合同的对抗（买卖不破租赁，当然看租赁合同的时间、真实性、是否在抵押之前等等需要详细的分析）；2、设立了居住权；3有老人、残障人士等较难处理的人员。

2、无法交付的风险

大部分法拍房是不清场交付，也就是需要自行解决清场交付的问题，这就需要前期做尽调去了解详细的情况，比如双拼房、改造房等，不然碰到无法交付的情况，影响肯定不好。

3、高额税费的风险

部分法拍房因为是公司产权，存在增值税的情形，因此一套房屋可能会出现高额的税费，如果在竞拍前不进行仔细的尽调，那么有可能会出现如此的情况，一套300万房子，最终缴纳税费高达200万，比市场价高出100多万元。

4、不能落户的风险

法拍房是不会解决户口的问题，部分城市的法拍房被占用了户口的地址，那么想要再次落户是不可能，必须原先权利人迁出后才能够落户，当然每个城市的方式和情况不一样，解决和处理方法也不同，因此这一项有专业的法律人士来出谋划策是可以完全解决一件事情。

5、学位占用的风险

部分法拍房的学位已经使用，此时如果竞拍后，那么学位肯定无法使用，对于一些有学位需求的竞拍者来说无疑是巨大的打击，部分城市小学锁定6年，中学锁定3年，一旦锁定必须等待解锁，这漫长的过程，必定影响当时购买学位房的目的。

6、不能交吉的风险

法拍房这是一个比较重要的问题，大部分法拍房是不会告知是否交吉的，但是这个比例也是相对于较低，如果不信碰上，那么只能够自求多福，毕竟谁也不愿意购买一个凶宅，而且这个价格肯定会更低。

7、无法过户的风险

是否能够过户是核心因素，如果一套法拍房竞拍付款后都无法过户，那么肯定是巨大的悲剧，因为无法过户，后期的落户、学位等等一系列的因素肯定会受到很大的影响，而且买了一个无法知晓是否自己的房屋，所以在竞拍的时候一定要清除的审查房屋产权的性质，有些产权是不允许过户，但是法拍房在说明中是没有进行详细说明。因此也要谨慎对待，这是重中之重。

8、房屋瑕疵的风险

如果未进行实地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的风险，因为大部分法拍房只有几张照片，甚至有照片都没有，无法确定室内的居住的户型、结构、框架、是否存在房屋质量问题、漏水等因素、是否是双拼房屋，打通无法复原的情形，是否存在违规违建、改造的情形都有可能，因此一定要谨慎的对待处理。

9、隐藏费用的风险

可能会存在物业费、水费、电费、燃气费、管理费、取暖费、电梯保养费等一些隐藏的费用需要承担的情形，一般此项不会太高。

10、无法贷款的风险

法拍房大部分需要全款购买，这是大家普遍认识的一个问题，但是现在大部分城市可以进行贷款，这其中就有一批法拍房是无法贷款，因此在进行竞拍的时候首先看自己的资金是否全方位的覆盖，无法覆盖的时候首先需要确认标的是否能够贷款，否则资金不够，最终导致保证金损失，而且可能还有赔偿的风险。