新房烂尾的7大征兆

1、大打折扣。

以杀敌一千自损八百的方式低折让卖房，而且价位足以掀起市场大波，很多中介机构和资金不太足的购房者都会被强烈刺激到蜂拥而至，销量猛增。

2、拉长交楼时间

交房时间从楼盘拿到预售证开始，一般情况下在两年左右就可以交付了，如果开发商给出的交楼时间超过这个时间，尤其是总占和总建都不算特别大的楼盘，也没有地铁商超或者学校这些顶配的，那么很有可能存在某种问题，至于为什么要那么久才交楼呢?销售背的文案听听就好了，不如自行脑补。

3、拖欠佣金

经常有中介到楼盘拉横幅要佣金，文雅一点的是站在售楼处门口和保安聊天，站在大门一聊就是半天，买房的人也不知道他们在扯什么，其实就是中介在催佣金，像这种佣金发放太慢的楼盘，大部分中介都会避之不谈，慢慢地好像在市场被遗忘了一样。

4、现场销售没底气

如果案场销售只会唯唯诺诺，不正面回答你问的问题，尤其是问到安全性问题的时候，他也没什么占理的言论让人信服，他不敢拍胸脯夸夸其谈，脸上也写满了领完这次工资老子就走人的样子。

5、大规模裁员

其实楼盘销售人员的离职率很高，但一般都属于新人被淘汰，如果老牌销售换得一个不剩了，那是极不正常的了。

6、高佣楼盘

如果一个名不见经传的冷盘，突然之间所有中介蜂拥而至，朋友圈到处都是该楼盘的信息，有一种可能就是那个开发商在放大招，要给中介超高的佣金!但实则开发商很可能随时跑路，最后的结局很可能是中介和购房者都竹篮打水一场空。

7、踩线房企的楼盘

已经网传或坊传要暴雷的开发商，但是眼瞅着他的某个在售楼盘确实是地段很不错，周边配套非常好，土地也不存在争议，这种楼盘即使有烂尾的可能，很多人也愿意去买房，其实这种楼盘的烂尾可能性极大，可能是因为地段位置太好了吧，有时候太优秀也是一种错。

房子烂尾了房贷怎么办?

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。