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买二套房使用公积金贷款的条件是什么
发布时间:2023-02-26 11:11:08
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
随着经济收入水平上涨,很多家庭会考虑到买二套房的想法,但是普通家庭不可能一次性付款,所以只好申请公积金贷款,那么买二套房使用公积金贷款的条件是什么?
1、不是购买小产权房:用公积金贷款的二套房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,小产权房一般是在农村集体土地上面建立的,客户可以事先向当地的公积金中心了解清楚。
2、客户的征信良好:征信是客户申请公积金贷款的基础,申请贷款以后,公积金中心会对客户的资质进行细致地考察,需要征信没有不良贷款记录,否则就会导致公积金贷款失败。
3、公积金账户余额充足:公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度,公积金账户余额越多,能够申请到的公积金贷款就越多,如果客户不打算申请组合贷的话,就需要自己可以申请到足够多的公积金贷款额度,要有足够多的公积金余额。
4、面积不得超过限制:有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积,比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭,现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米,客户在购买二套房的时候需要注意到房屋的面积。
5、收入满足要求:在申请房贷的时候,公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上,这是公积金中心最低的要求,如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清,公积金中心是有可能会提高要求的。如果客户对自己的收入流水不是那么有信心,那么在申请公积金贷款以前就可以提前结清其他的贷款,或者是想办法提高首付比例,增加贷款的通过率。
6、名下无公积金贷款:公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款,所以在用公积金买二套房的时候,需要客户确认自己名下的房贷情况,不能同时存在多个公积金贷款。
公积金贷款的流程有哪些
1、确认公积金贷款资格。如果想要用公积金来贷款买房,那么首先要向公积金中心确认是否有资格申请公积金贷款。公积金中心对于公积金贷款买房是有一定要求的,只有符合申请贷款的要求,才可以去申请公积金贷款。
2、向公积金中心提出贷款申请。确定可以用公积金贷款买房以后,客户就可以向公积金中心发起贷款申请,同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
3、公积金中心对贷款进行审批。公积金中心在收到贷款申请后,就会对贷款申请进行审批。公积金中心会对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核。
4、公积金中心邀请客户来面签。如果客户的贷款资料不存在什么问题,那么公积金中心就会通知客户来面签并且签订贷款合同,面签时问的问题都比较常规,客户如实回答就好了。
5、到不动产中心办理抵押手续。客户面签以后如果没有问题,公积金中心会将相关的资料准备好,然后就是办理抵押手续。
6、公积金中心收到抵押凭证以后发放贷款。抵押手续办理完成以后,公积金中心会拿到抵押凭证,一旦拿到了凭证公积金中心就会安排放款。
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