- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
公积金贷款首套房和二套房有什么区别
发布时间:2023-02-20 16:03:32
作者:chenxue
来源:楼盘网
文章摘要:
由于购房的人越来越多,对于公积金用来贷款第一套房与第二套房子的差别也是大家越来越关心的话题,具体的不同呈现在哪些方面呢?继续往下看本文将会在下方给你带来答案!
1、下款速度的差别
公积金首套贷款的下款速度相对来说可能会比二套房更快,因为二套房贷款时,银行需要核对的事宜比首套房多,但整体来说都需要1-3个月才能下来,具体还要看办理业务的实际情况。
2、贷款难度的差别
一般来说,在购买首套房申请贷款时,只要征信、收入等方面没问题,申请的通过率还是挺高的,但是对于二套房而言,贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。
3、贷款利率的差别
首套房:贷款期限1-5年,年利率为2.6%;贷款期限6-30年,年利率为3.1%。
二套房:贷款期限1-5年,年利率为3.025%;贷款期限6-30年,年利率为3.575%。
4、贷款首付比例的差别
分首套及二套房,也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的,纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住房为存量房(二手房)的,最低首付比例40%。
公积金买房有什么好处?
1、贷款利率低,还款利息少
公积金贷款利率低,意味着还的利息少,可以减轻购房者压力,因而也受到诸多购房者的青睐。
一般来说,公积金贷款利率五年以下(含五年),年利率为2.6%;五年以上,年利率为3.1%。在这波贷款利率上涨前,商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。
2、可滚动计息
根据国家有关规定,每年的为住房公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金,按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息,按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
3、提前还款灵活方便
公积金还款方式灵活,借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。提前还款的预付还款数量灵活且易于控制,而商业贷款必须提前偿还。公积金贷款冲洗本金并降低总利息,而商业贷款预先偿还,涉及金额包括部分本金和部分利息。
楼市讨论213群
214
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利