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房贷还款需要注意哪些
发布时间:2023-02-15 15:12:59
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在申请房贷手续之后,需要按照合同的约定进行偿还房贷,其中需要注意不要出现逾期的情况,也注意其还款方式。
1、及时偿还房贷,作为房贷合同的当事人,按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务,现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话,你将进入银行信用系统的黑名单,这会影响你将来在银行办理其他业务,所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。
2、慎重选择还款方式。一般情况下,房贷借款合同是格式条款合同,还款方式一般规定有两种,一种是等额本息还款方式,这种方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。另一种是等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式,以免出现断供违约现象。
3、若还款期限已过半,借款人不必急着提前还款,因为现在的月还款额中本金占比较大,若此时提前还款节约不了利息。
4、借款人的房贷利率若低于现行存款利率,则无需急于提前还款,可以把手上的钱存入银行,获得更多收益。若借款人手上有好的投资项目,且投资收益率高于贷款利率,也没必要提前还贷。
房贷还款的好处有哪些
1、减轻后期还款压力,降低个人负债率,减轻负债压力是部分人选择提前还房贷的直接原因。
2、少还一些利息,提前还的时候还的是本金与利息,意味着本金少了很多那么自然也会减少这些本金产生的利息。
3、降低房贷利率下跌造成的亏损,比如你的房贷利率是6%,后来市面上房贷利率降到了5%,这种情况提前还款可以减少亏损。
4、减少投资理财的风险,毕竟不是用来还房贷很多人就用来投资理财,但是大环境不好的情况下大部分人投资理财最终是亏钱的。
5、早点再买房,很多地方规定还清房贷再购房可按首套政策执行。
6、早点卖房,房贷还清拿到所有权之后即可决定卖不卖房。
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