房贷提前还款需要什么条件吗

1、申请时间：大多数银行会要求客户必须按照当初签订的贷款合同上约定的还款计划，按时逐期还款满一年后，方可申请提前还款。所以客户刚办下房贷的时候是无法操作提前还款的。

2、还款金额：有的银行会要求客户提前偿还房贷的金额不能低于一万元，且必须得是一万元的整数倍。

3、违约金：如果客户没有还满规定时间就操作提前还款，将收取一定的违约金。比如有些银行规定客户未还满一年就提前还款的情况，将收取提前还款金额3%的费用来作为违约金。

提前还款是缩短年限还是减少月供

选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。

房贷提前还款要注意什么

1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。

2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等。

3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。