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房贷提前部分还款需要什么资料
发布时间:2023-02-14 11:08:55
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷提前还款,一般可以申请全部还清或是部分还款,具体可以根据自己的需求选择,那么房贷提前部分还款需要什么资料?
房贷提前部分还款需要提供借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与银行签订的贷款合同为准,请查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
提前还房贷好还是不好?
提前还房贷的最大好处,就是可以省下不少利息。虽然房贷利率看起来不是很高,但因为房贷的周期一般都比较长,所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上,贷款30年,利息就能超过贷款的本金。
尤其是在房贷利率出现大幅下降之后,提前还贷的好处更为明显。因为在把贷款提前还清之后,哪怕再重新向银行申请贷款,也要比继续按原来的利率还贷更划算。
提前还贷的另一个好处,就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说,只要房贷一日没还清,便一日都不敢停下,必须时时刻刻地想着怎么赚钱还房贷。
如今除了体制内,各行各业都内卷严重,不得不让人对未来的收入是否能保持稳定而感到担忧,一旦真失去了收入,对于背负房贷的人来说压力就更大了。
所以如果手上还有多余的钱,把房贷还清之后也就无债一身轻了。如果这些钱不用来还房贷,可能也只能躺在银行贬值或者用掉了。
提前还贷的坏处,主要就是会动用自己的一大笔流动资金。如果手头上本就不是很宽裕,要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄,甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金,那在还清房贷之后,手头上一下子就会变得捉襟见肘了。此时一旦遇到急用钱时,就会变得很麻烦了。
即便是手上的钱比较宽裕,就算把房贷还清也不会对自己的生活有太大影响,但还是会影响自己用这些钱去干点别的。
所以,综合提前还房贷的优缺点来看,要不要提前还房贷,主要取决于以下几点。
首先,就是看房贷利率的高低。如果房贷的利率比较高,且手头比较宽裕,就可以考虑提前还房贷。因为贷款利率较高时,提前还房贷的好处更能体现出来。
如果房贷利率本就比较低,或者手头不是很宽裕,提前还房贷的必要性就不是很大。
比如公积金贷款,因为本就利率比较低,哪怕房贷利率下降了,提前还房贷的优势也不是很明显,就算手上的钱够多也没太大必要提前还贷,把这些钱拿去做点别的投资可能还能拿到更高的收益。而手头本就紧巴巴的人,就更没必要提前还贷了。
其次,就是看自己的投资理财能力强不强。如果投资理财能力较强,用提前还贷的钱做点投资,可以拿到比贷款利息更高的收益,那么不管房贷利率多高都没必要提前还。当然,如果房贷利率比较高,想要靠投资理财的收益覆盖贷款利息就更难。
而投资理财能力不是很强,可能也就只能靠投资一些低风险理财来获取收益,但这样的投资理财收益大概率会比房贷利率低,还不如提前还贷划算。
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