业主委员会有什么好处

业主委员会好处如下：业主委员会能把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。也便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。其次，小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。小区成立业主委员会能有效把业主的民主与公民意识提高，监督物业服务企业。另外，业主委员会能够直接管理房屋维修基金的使用途径，以免跑冒滴漏。

什么是业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

成立业主委员会的弊端

1、业委会法律地位尴尬。虽然新《物业管理条例》对业主大会以及业主委员会进行定性，但业主委员会的法律地位不明确。

2、模糊定位容易导致“独裁”。正是这种模糊的定位，才使得对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。

3、业委会缺经费难持久。我国的业委会建设，由于不是市场化而是道德化的公益组织，则有一些“先天”不足。业主大会，业主委员会的决策权与其业主决策能力的差距之大，使其陷入两难的境地。

业主委员会的主要职责

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

4、监督管理规约的实施。

5、业主大会赋予的其他职责。