提前还贷后还需办理什么事项

1、提前还了一部分房贷后：要到银行重签一份合同，月供或贷款年限将发生改变，之后按要求还款即可；

2、提前全部还款后：要解除房屋抵押，拥有完整产权，同时要办理退保、退税等手续。

哪些情况不适合提前还贷

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还贷需要注意什么

1、应不应该提前还款

这个在于购房者有没有闲钱，如果购房者是工薪族，又没有其他的投资渠道，或者投资回报率低于银行贷款利率，购房者就可以提前还款，如果购房者善于理财，有更好的投资回报渠道，就不用提前还款。

2、什么时候提前还款较划算

购房者贷款不管是选择的等额本金还是等额本息，购房者只需记住这3句话：1.利息是由本金产生的；2.欠的本金少了产生的利息就少了；3.提前还款还的都是本金。所以有闲钱越早还后面产生的利息越少。

3、应该提前部分还款，还是一次性全款还清

与第二个方面一个道理，有全款就提前全款一次性还清，后面就没有利息了，没全款就提前部分还款，也会少还很多利息。同时，在提前还款时，也要考虑清楚自己是缩短年限还是减少月供。