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买房后怎样才能降低房贷利率
发布时间:2023-02-12 17:28:05
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请银行贷款的时候可能利率较高,这意味着利息产生也会较多,所以买房后怎样才能降低房贷利率?
1、换家银行试试
每家银行的实力和审核政策存在差异,不同银行间的贷款利率也不一样。因此,在未办房贷前,我们可以多对比几家银行,看看哪个银行的房贷利率低,再做决定也不迟。
2、提供资产证明
在房贷申请时,银行一般都会要求用户提供收入证明、银行流水等证明材料,以此来确定用户的还款能力,评定用户的信用等级。此时,我们也可以提供更多强有力的资产证明,可以提高我们在银行的信用评级,借款利率相对就会更低一些。
3、保持信用良好
信用良好,不仅仅是获贷成功的关键,同时也是影响贷款利率的重要参考因素。在相同条件下,信用更好的用户,有更多机会享受低息贷款。因此,在申请房贷时,尽量不要出现贷款逾期等不良信用记录。
4、转成公积金贷款
对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者,若名下有缴存公积金,且符合商转公的条件,若想降低房贷利率,最好的办法就是将贷款转为公积金贷款,公积金贷款利率相比银行贷款利率是非常低的。
5、申请组合贷
若用户公积金贷款额度不足,但是又想享受公积金贷款利率,此时一部分办理公积贷款,一部分申请商贷,以组合的方式申请贷款,相比于纯商业贷款,利息的支出成本会更低一些。
6、提前还贷
若用户已经处于还贷期间,且手头有空闲资金,此时可以考虑提前结清或者提前还部分,这种方式并不是直接降低利率,只能说是降低利率的目的一致,可以减少利息成本。
7、增加首付比例
增加首付比例后,用户需要贷款金额自然也就少,与降低利率效果一样,同样可以减少利息的支出。此外,贷款额度降低了,放贷风险也会降低,通过审批成功率也就更高了。
8、等待降息政策
对于已经在还贷的用户,若是公积金贷款利率或者LPR利率下调,执行公积金贷款利率或者LPR利率的房贷用户, 在贷款重定价日(一般是每年的1月1日),会按照新的利率档次执行。
为什么贷款利率下降房贷没降
一、办理房贷时,选择的是固定利率模式。房贷利率有两种模式可供用户选择,一种是固定利率模式,一种是浮动利率模式。如果用户在办理房贷时选择的固定利率模式,那么不管市场贷款利率如何变化,房贷的利率都不会变化。
二、还未到重新定价的时间。如果用户办理房贷时选择的是浮动利率模式,那么房贷利率是会随着市场贷款利率的下降而下降的。只是默认的重新定价日是在每年的1月1号,且调整周期为一年,也就是说今年的1月1号市场贷款利率下降,要到明年的1月1号,房贷的利率才会重新定价,房贷才会下降。
当然用户也可以跟银行协商调整的频率,最低的调整频率为一年一次,最高的调整频率为整个贷款期限调整一次。调整以后,对于浮动利率贷款,将按照合同约定的重定价周期进行重定价。
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