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公积金主贷人和次贷人有区别吗
发布时间:2023-01-10 23:53:18
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
共同买房的情况下房子会有共同产权人,如果申请贷款买房的话,贷款也会分主贷人和次贷人,那么公积金主贷人和次贷人有区别吗?
公积金贷款当中的主贷人和次贷人其实并没有太大的差别,同为借款人,自然都要承担还款责任。
一定要区分差别的话,那就是在办理公积金贷款的时候,贷款经办银行对主贷人的要求会比对次贷人的要求更严格一些。
主贷人是银行主要的审核对象,主贷人的年龄、学历、经济收入状况、负债情况、个人信用等等都会影响到贷款的审批。不过次贷人同样会被审核,若次贷人资质不达标,也会对贷款审批造成一定的影响。
对此,建议共同办理公积金贷款的二人,将信用更好,经济财力水平更高更稳定的那一位作为主贷人,另一位则作为次贷人。
而除了这一点差别,另外就是当办理的公积金贷款还不上的时候,贷款经办银行可能会先向主贷人追讨,然后再向次贷人追讨,即在追讨顺序上会有先后。
公积金贷款怎么选主贷人
1、建议选择收入高的一方作为主贷人,收入稍微低的做次贷人,然后两个人共同还款。主贷人收入越高,意味着其还款能力也会比较强,违约风险低,贷款审批通过率肯定就比较高了。
2、公积金贷款主贷人一定要信用良好。要注意的是,夫妻共同贷款是以家庭为单位的,银行会查夫妻双方的征信,而要是次贷人征信不好,也会影响贷款审批的。
3、公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁,但是贷款期限最长30年,并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。所以,最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人,这样贷款年限会比较长。
公积金贷款条件
公积金贷款的条件:
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态,社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的20%;
5、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
有哪些情形的,不得申请公积金贷款:
1、有未结清的公积金贷款;
2、第三次(含)以上使用公积金贷款的;
3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的;
4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;
5、离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房的;
6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
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