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用等额本金的方式贷房贷可提前还款吗
发布时间:2022-12-30 23:35:44
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房办理贷款的时候要选择还款方式,不同还款方式的还款计算是不同的。在办理了房贷之后,还款过程中贷款人可以提前还款,那么用等额本金的方式贷房贷可提前还款吗?
用等额本金的方式贷房贷可以提前还款。等额本金或者是等额本息还款法,只是还款计息的一种方式而已,不会影响申请提前还款。一般银行是要求借款人在房贷还款6-12月后,方可提前还款,具体要咨询贷款银行的规定。
等额本金提前还款注意事项
采取等额本金还款法的贷款若进行提前还款操作,客户需要注意:
1、利息将不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额,而剩余还款期数作为新的总还款期数,再按原定计算方式来重新计算。
2、客户之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;当然,也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话,能减轻还款压力;选缩短还款期限的话,能更快结清债务。
3、进行提前还款前要考虑还款时间,最好等还满规定时间后再进行提前还款操作,不然可能需要支付一定的违约金,而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话,将收取违约金;也有的规定三年。
4、不要到还款后期再提前还款,届时利息都还得差不多了,就算提前还款,也减免不了什么利息,并不划算。
房贷提前还款注意事项
1、提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款;
2、贷款文件要准备好,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;
3、注意降息后利率的计算,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;
4、勿忘退保和解押,携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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