买房咨询什么问题显得专业

1、问车位配比。现在几乎家家户户都有一辆车，甚至有多辆车的，如果车位配比少于1:1，说明小区停车位不够，停车难、没停车位的情况是常态，朋友亲戚开车来也不方便。

2、问交付时间。交付使用期模糊、不确定，直接不说的，说明开发商资金可能有困难，不能最大化的开发。而且时间越长，后期的变动就越大、风险就越高。

3、问房型特点。房型有一室一厅、两室一厅、三室一厅之分，且这些房子中又有南北通透、全北，以及西晒等特点，不同房型的价格也有所不同。了解房型特点后，可快速判断该房子是否值得买，买后可能会碰到的问题有什么，以及房子是否值得这个价，房价有无下降空间等。

4、问绿地率。开发商宣传多大用的是绿化率，其实绿地率和绿化率完全是两个不同的概念，绿地率计算方法要比绿化率严格很多，买房时应该了解的是绿地率而非绿化率。

买房要考虑哪些因素

1、前后不能有遮挡

如果楼层前后无遮挡，这样通风和采光就会比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿，影响室内的装修。

2、考虑家庭成员

选楼层要综合考虑家庭所有成员，不能只顾着自己的喜好。如果家里有老人，就不宜选太高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩也不安全，即使加了护栏也不美观。

3、买房成本要考虑

大家都知道，楼层跟价格有关，楼层越高，房子就越贵。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。所以选楼层时必须考虑到房价问题。

4、规避噪音污染

在选择楼层时，还要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋的噪音情况如下：中间楼层的噪音大，低楼层和高楼层的噪音反而要小。

5、注意园林景观

喜欢低楼层的购房者要注意，观察小区园林景观的布局，一般如果阳台前有大树分布的，则可以买4-6楼，因为大树能够达到的高度刚好是这个位置，从这个高度往外看效果好，能看到一片郁郁葱葱的景观。