领证前买房和领证后买房的区别

领证前买房和领证后买房的区别在于财产的属性不同，如果在领证前全款买房，那么这个房产肯定属于婚前财产，两人以后万一闹到离婚的地步，夫妻中的另一方是没有权利分配这个房产的。如果是领证后买房，那么这个房子就属于夫妻共同财产。但领证后买房也有一个比较特殊的情况，如果这套房子是领证后，夫妻其中一方的父母全资购买，并不是用夫妻共同财产购买的，那么这个房子也就不属于夫妻共同财产。

离婚后房产如何分割

1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子

首先需要确认好房屋目前的市场价值是多少，是按照现在的市场价值而不是之前购买房屋时的购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子

根据人民法院相关法律规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋

房产证虽然是证明房产归属的凭证，但是这也不代表着房屋是婚后购买的那么房子就是属于婚后财产了，房产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋

如果房屋是属于结婚之前夫妻其中一方购买的，但是婚后贷款却是双方一起偿还的，那么除了夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

夫妻共同买房注意什么

如果是夫妻双方共同买房的话，在办理相关手续的时候是需要夫妻双方共同到场办理手续的。一般来说，夫妻两共同购买的房子是属于夫妻的共同财产，夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权，夫妻共同买房时也可能是申请贷款来购买，在申请房贷的时候就需要区分主贷和次贷。在面签时，信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人，哪一方为共同贷款人。