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倒挂房什么意思
发布时间:2022-12-01 16:14:09
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
房地产领域有很多专业术语,比如房子倒挂,很多新手购房者对此会存在很多疑惑,那究竟倒挂房什么意思?下面一起来看看吧。
倒挂房的意思,指的是相同地段的房子,新房的价格比二手房低。房价倒挂即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下,由于新房的品质要高于二手房,而二手房有一定的房龄,还有额外的税费,新房的价格都是要高于二手房的。但是即使是出现了二手房价格较高的现象也不会过高,政府会通过控制新房价格而控制二手房的价格。
影响房价的因素主要是什么
1、经济增长速度
经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率
储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
6、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
楼面价会影响房价吗
楼面价可能会影响房价。因为房价主要是指特定时期内建筑物和土地的市场价值,土地价格是其中的一部分,只能说土地成本高的房子价格更高,但房价最终指标还要受房管局限制。
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