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认贷又认房是什么意思
发布时间:2022-11-30 20:37:46
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在办理房贷的时候,不同的情况下贷款的政策是各不相同的,譬如首套房和二套房的贷款,就有很大的不同,而对于它们的区分,很多地方都是认贷又认房,那么认贷又认房是什么意思呢?
认贷又认房是指在申请房贷时,银行既会通过当地房屋登记系统查询客户的房屋登记信息,又会在征信系统中查询客户是否有过房贷,如果客户名下有房或者办过房贷,那么此次房贷将按照二套及以上的标准来认定。
认房又认贷的城市有哪些
1、北京。在北京房地产市场中,信贷悄然收紧,银行开始认房和认贷,这意味着,只要借贷者用贷款买了一套或以上住房,再申请贷款买房,就会被认定为第二套或以上住房。
2、南京。南京有关文件规定:严格区分“初次购买普通住宅”和“第一普通住宅”,对于有贷款记录的贷款人家庭,不能列入“第一次购买普通住房”支持对象。
3、上海。购买首套住房的居民家庭申请商业贷款,首付款不低于35%。如果在本市已经拥有1套住房,或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首次支付不低于50%;购买非自住住房的,首付款比例不得低于70%。
办理房贷要注意什么
1、确定好贷款额度。虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%,但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度,切勿盲目申贷,以免负债过高给自己的生活带来不便,同时也要对自己未来的收入做一下预测。
2、贷前准备好贷款资料。在贷款前,借款人最好把贷款所需材料准备好,以免因资料不齐全被拒贷。
3、选对贷款机构。由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样,所以借款人选择贷款行时,一定要多找几家银行进行对比,看看哪家银行与自身条件最为匹配,再着手办理贷款事宜。
4、按时足额还款。为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录,成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。若有提前还款打算的借款人,在还款前一定要了解清楚还款事宜,以免增加还款成本。
5、妥善保管房贷合同。贷合同是具有法律效力的,为了避免产生纠纷,借款人应妥善保管,切勿随意丢弃。
6、贷款结清后勿忘解除抵押。当借款人结清房贷后,一定不要忘了携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等),到原抵押登记部门办理解除抵押手续,只有办完此项手续后,房子才真正属于你。
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