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二手房个税和契税是怎么算的
发布时间:2022-11-28 19:42:07
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房在如今房产市场比较火热的,房价要比新房便宜,而且还能拎包入住,不过买二手房需要缴纳税费,那么二手房个税和契税是怎么算的?
1、二手房个税:卖方缴纳,计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋,房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下,个税免交。
2、二手房契税:买方缴纳,计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况,首套90平米以下的,税率为1%;首套90平米至140平米的,税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下,税率为3%。
买二手房要注意什么
1、是否有房产证
房产证即《房屋所有权证》,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不管房价格高低、质量好坏,购买二手房前首先要确保房子有房产证,不然最后即使交了购房款,房子也不属于你,多半得钱房两失。
2、核实卖家身份
购买二手房时,一定不要忘了核实卖家身份。大家可以通过房产证上面的信息判断卖家是否为房主,如果不是,记得让卖家提供相应委托证明,以免被骗;如果发现房主有多位,那么签订购房合同时,还需让卖家提供一份全部产权人同意转让房屋的书面协议,不然遇到产权纠纷,会被判定为无效交易,吃亏的是自己。
3、实地考察
二手房是现房,单从房子品质来说肯定不如新房好,而人们买房主要是为了自住,不想入住后悔,买房前一定得去实地考察,既能确认房子品质,又能考察周边环境、配套,小区物业等,不容易被坑骗,居住舒适度和便利性将更有保障。
4、询问卖家买房原因
找机会询问卖家卖房原因,不仅能更深入的了解房子情况,保障购房安全,说不定还能为自己争取更大的议价空间,节省购房成本。比如卖房是为了换房住,那么购房者就要考虑房子面积、房间数量等是否符合自身实际需求;如果卖房是因为这里曾经发生过不好的事,比如邻居吵架打架,发生流血事件等,那么购房者就要慎重考虑,以免影响后期居住体验。如果卖房是想着急变现,那么到时候别忘了和卖家讲价,降价空间会很大。
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