- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
公摊面积一般包括些啥
发布时间:2022-11-27 09:11:00
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在我国买房,公摊面积是一个难以避开的问题,它会占据购房者户型的可使用面积让购房者实际的户型面积小于纸面面积,所以购房者买房的时候一定要考虑公公摊面积的消耗问题,那么公摊面积一般包括些啥呢?
1、电梯井:尺寸是根据电梯型号来决定的,井壁上安置电梯轨道以及配重轨道,预留的门洞安置电梯门。
2、管道井:走众多管道的空间,其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。
3、楼梯间:容纳楼梯的构造,包围楼梯的建筑部件(比如:墙、栏杆)。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。
4、变电室:小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。
5、设备间:设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置,采用网络管理的场合。
6、公共门厅:进入住房后的一个比较大的公共空间,是居室空间,采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。
7、过道:住房套内利用的水平交通空间。
8、值班警卫室:设于小区大门口一边的门房,警室门口还有升降栏杆。
9、共用墙体:住宅主体承重构造位置(包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等)、外墙面等。
一般公摊面积多大
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
楼市讨论222群
214
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
公摊面积的使用权归业主还是物业?
2024-03-28 09:15:45
4个回答
公摊面积会写进房本吗?
2023-12-05 09:44:52
4个回答
公摊面积大小与房屋大小有关吗
2023-11-20 09:57:14
3个回答
入户大堂算公摊面积吗
2023-11-16 11:40:42
3个回答
房子公摊面积包括哪些位置?
2023-10-23 09:21:37
3个回答
步梯房公摊面积一般是多少
2021-12-16 13:39:33
6个回答