产前到期续费标准是怎样的

小编从有关媒体获悉，日前，温州有市民销售二手房产无法处理过户手续，原因是土地运用期限届满了;如果要续期，有必要交纳占房价总额三分之一的土地出让金。那么，究竟产前到期续费标准是怎样的?大家还是在下面文章中寻找答案吧。

产前到期续费的有关政策

国家土地准则中的房产用地运用权期满之后怎样办，一向都是一个悬而未决的问题。不过，续交确无法令上的清晰依据。

在1990年5月，《中华公民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》发布并施行，依据该法令，个人与企业能够有偿运用、销售盖好用地的运用权，寓居用地的出让年限最高为70年。

2007年8月修订的《中华公民共和国城市房地产处理法》规则，土地运用权运用年限届满，需请求续期，如出于公益需求回收土地，国家可无偿回收。如果没有公益需求，赞同续期的，则应按规则付出土地运用权出让金。也就是说，续期需求请求与赞同，即使赞同了，也需付出土地出让金。

但只是2个月之后，也就是2007年10起施行的《中华公民共和国物权法》第149条第1款规则：房产盖好用地运用权期间届满的，自动续期。比较物权法该条第二款则规则：“非房产盖好用地运用期限届满后的续期，依照法令规则处理”，不难发现，自动二字，指的是无条件续期。实践上，立法者在拟定物权法时，对房产用地续期是否还要缴费的问题，曾有过专门的考虑，最终以为现行立法不适合对房产用地的续期规则收费事宜。

这就意味着此前的法令对续期如有约束或附加条件，是没有法令效力的。如果全国人大没有新的立法规则收费事宜，任何行政机关的收费行为，都是没有法令依据的。

产前到期续费怎样执行

对房产用地收取续期土地出让金的做法，于法无据。但是，公允的说，某种办法的续交，却是一种必定。这是因为，没有任何法令规则永久出让土地运用权。而且，房地产税也是世界各国较为遍及的一种准则。逐年交纳的房地产税，70年的总和并不见得比一次性的土地出让金少。

70年的房子产权，就像死亡，尽管人人都知道这个实践，但一般来说，并未把它作为一个销售的条件。实践上，在房子销售中，70年的产权好像被忽略了。在现在的房地产销售中，不同的房子的房龄，最多能够差到30年，其价值应该差异很大，但实践中，刨除房子质量构成的价格距离，新房与旧房在销售上的价格是差不多的。老百姓实践上把房产当做了能够永久无本钱的具有。

许多老百姓的片面认识，就是执政者有必要面对的客观实践。换句话说，任何办法的续交土地出让金，都会遭到抵抗。更何况，如此次温州相关部分要求按房子评价价值的三分之一续交，即使按50万的房价，也高达15万元，对许多家庭，续交确有困难。

50年或70年的时刻，一个家庭的经济状况能够发作天翻地覆的改动，一个本来购买得起房产的家庭很可能现已变城市贫民。彻底按销售价格再次交纳土地出让金，在高房产自有率的我国，许多人的财物会一夜之间悉数归零，甚至让一些无法担负出让金的人直接变为居无定所。交不起，或许不愿意交的人，会面对什么问题?关于这一点，现行法令没有清晰规则，但有些法规却有必定的相似之处。

产前到期续费标准是怎样的

我们土地出让金分摊到楼面面积的楼面价格现已占了房子单价的很大一部分。加上房子70年现已折旧得差不多了，需求重建。如果土地出让金仍然按销售价格，那么，业主简直等于从头按市价买一套了。这就意味着房子甚至都不是财物。某种程度上，我国房地产的多年继续上涨，甚至暴升，都是树立在房地产是财物这个假定上的。在实践中，老百姓早现已把房产当做了自己的恒产，是一种能够长时间具有，不会折旧的东西。一旦到期需求续交土地出让金，就意味着财物每年在折旧，50年到70年折完。那么，所谓房子增值，出资保值，都变为了笑话。

不论是一次性收三分之一土地出让金，仍是逐年收取(简直等同于收房地产税)，仍是不交阻止转让，都会打破房产长时间免费具有的虚幻假设，一方面直接影响到每年的具有本钱，另一方面，也会影响销售心思预期，进而影响我国的房地产价格。

我国是一个高土地价格、低收入的国家。以上海为例，年均匀收入才5万元，家庭收入最多10万。与此一起，内环现已没有200万以下的房子了。按最普通 的办法，每年按1%收取土地出让金，一个家庭会猛增2万元的开支。显然，无论怎样，土地续期问题，都会严峻影响到当下的房地产价格。而房地产价格对我国的经济，甚至我国的社会平稳都是至关重要的。