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借过信用贷会影响买房贷款吗
发布时间:2022-11-10 21:11:46
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房之前,很多人都会因为生活或者事业上的需求而申请信用贷款,这也是比较常见的一种贷款,那么以前办理过信用贷款会影响到买房贷款吗?
1、借过信用贷,但还完了且没有逾期记录,那么就不会影响买房贷款;
2、借过信用贷,但没还完或者有逾期记录,会影响买房贷款。前者会影响贷款额度;后者会影响个人征信,从而加大贷款申请通过的难度或者直接被银行拒贷。
买房贷款要审查哪些内容
1、个人征信
由于房贷额度高、还款期限长,所以对于申请人的还款意愿要求很高,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来。一般来说,如果两年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),很大几率会被拒。
2、收入证明
申请房贷需要开具收入证明,一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果有其他的负债,也会影响房贷的审核结果。
3、银行流水
银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反映申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供半年的完整银行流水。
4、年龄
银行对申请人的年龄没有硬性要求,只要在18~65之间,不过25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。
5、婚姻状况
对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。
贷款买房要注意什么
1、准备足够的首付
按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
2、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种方式,等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每月月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
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