等额本金是固定利率还是浮动利率

发布时间:2022-10-15 22:14:23

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房贷款的时候,贷款人可以根据自己的实际情况选择还款方式,最为常见的就有等额本金和等额本息两种。那么,等额本金是固定利率还是浮动利率呢?

等额本金可能是固定利率也可能是浮动利率。如果用户在签订贷款合同时,选择的固定利率与等额本金的还款方式,那么本次贷款采用的就是固定利率。而签订合同选择的是浮动利率,使用等额本金还款,贷款利率执行的就是浮动利率。所以,贷款利率是固定还是浮动,主要与合同的约定有关,与还款方式无关。

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等额本金还款的优缺点

优点:

1、总利息较少:在贷款期限、金额和利率相同的情况下,等额本金还款方式所需利息较少,并且贷款年限越长,优势越明显。

2、贷款年限长:同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

缺点:

1、前期还款数额较多,因此还款压力较大,如果无法按时足额还款就会造成贷款逾期,产生征信污点。

2、每月还款额不同,不便于规划收支,一旦没有足额还款,很容易影响个人征信。

等额本金还款每月还款额怎么算?

根据已知的贷款金额、贷款期限、贷款利率,代入等额本金还款方式的计算公式中,便可计算出每月还款额多少,所以等额本金还款每月还款额怎么算,关键在于等额本金计算公式。

计算公式具体如下:

1、每月还款额=每月应还本金+每月应还利息。

2、每月应还本金=贷款金额÷分期数。

3、每月应还利息=剩余贷款本金*月利率。

4、剩余贷款本金=贷款金额-每月应还本金*(当期数-1)。

5、月利率=年利率÷12个月=日利率*30天。

6、等额本金总利息=(分期数+1)*贷款金额*月利率÷2。

由于每月应还本金的归还,使剩余贷款本金越来越少,所以每月应还利息也会越来越少,而每月还款额等于每月应还本金和应还利息之和,自然也会跟着减少。

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