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公摊面积不合理找谁解决
发布时间:2022-10-12 20:27:18
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
我国的购房者没在买房的时候是有公摊面积的,公摊面积过高会使得购房者的实际可使用面积变少,因此要注意公摊面积不合理的问题以免自身利益受损,那么
如果公摊面积不合理的话,是可以进行投诉的,可以向房管局部门投诉。,也可以向居委会或者业主大会举报,或者向市政12345热线反映,在投诉之前需要准备好相关材料,需要提供开发商规划项目公摊面积不合理的有效证明。
哪些公摊面积属于不合理的
1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。
2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。
3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。
4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室,单独具备使用功能的独立空间;售房单位自营自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房,均不应计入公用建筑空间。
公摊面积的相关规定
所谓“公摊”,就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积,按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积,只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分,很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字,因此很可能就是一笔糊涂账,也导致了许多纠纷。具体来说:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;
3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
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