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房子过户给老婆需要什么手续办理
发布时间:2022-09-29 17:41:42
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子产权在自己名下如果想要将房子过户到老婆名下的话,需要办理过户手续,具体需要办理什么手续呢?
1、夫妻关系续存期间,房子过户老婆的流程是带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去办理赠与公证。
4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。
夫妻间房产过户注意事项
1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户,也被叫为房产变更。
夫妻房产变更,可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名,购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。
另外,还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证,房产平面图两份,夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是,虽然夫妻房产过户不收取税费看,但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。
2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。
非婚姻关系存续期不能直接过户,只能一赠与的方式进行过户,同样要到房产中心进行过户办理,但是在此期间,需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。
准夫妻赠与过户手续办理包括:签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;
准夫妻房产赠与过户所需要的费用:个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征),营业税(房屋满两年且是唯一住房免征),契税3%,贴花5元/套,评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。
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