为什么不建议买期房

1、容易出现货不对板

购买的时候只能看到开发商给的图纸和沙盘，等到小区建好之后，容易出现货不对板的情况。比如绿化面积缩水，楼房位置改变。

2、质量不能保证

完工的房子至少购买之前就能在现场直观地考察各个方面的质量，而期房就没有办法查看，等发现房子质量有问题，有缺陷的时候一切都晚了，可能面临和开发商整出事端。

3、等待时间长

现房购买交付之后，可以随时装修入住，而期房还得等房子建好，等待的时间越长，租房产生的费用就越多。

4、存在烂尾风险

期房最大的风险就是烂尾问题，而且这种事情也经常出现。开发商没钱续建，卷钱跑路，房子成了没有人管的烂尾楼，购房者可能血本无归。

购买期房的流程有哪些

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。